VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak stanovit příspěvky ve společenství vlastníků

České Budějovice - Shromáždění vlastníků bytových jednotek v domě v Třeboni 7. dubna 2008 schválilo provedení zateplení obvodového pláště objektu s využitím účelového úvěru 1,3 milionu a stanovilo členům společenství výši splátek podle polohy bytu (v rozmezí 11,50 až 12 Kč/m2 pro byty v přízemí a v patrech a v rozmezí 4,50 až 5 Kč/m2 pro půdní byty). Usnesení přijala většina 89,91 % hlasů všech vlastníků. Dva, kteří byli proti, rozhodnutí napadli žalobou o neplatnost usnesení.

14.4.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto: Foto: Deník/Ivan Babej

Krajský soud v Č.Budějovicích ji zamítl a Vrchní soud v Praze jeho rozhodnutí potvrdil. Odkázal na § 11 odst. 3 a 5 zákona č. 72/1994 Sb. a uzavřel, že rozhodnutí bylo schváleno potřebnou většinou a je tudíž platné. Názor žalobců, že k uložení nepoměrné příspěvkové povinnosti je třeba souhlasný projev vůle všech vlastníků, nemá podle odvolacího soudu oporu v zákoně.

Žalobci podali dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Zásadní právní význam spatřují v řešení otázky, zda „je podle zákona platné a závazné rozhodnutí 89,91 % většiny – tedy nikoliv všech – vlastníků jednotek, kterým je stanovena pro různé vlastníky příspěvková povinnost na investiční činnost charakteru modernizace v rozdílném poměru, než který plyne z jejich spoluvlastnických podílů, tedy z poměrů podlahových ploch". S odkazem na občanský zákoník míní, že usnesením byla porušena rovnost vlastníků jednotek (a spoluvlastníků společných částí). Nemají-li se vlastníci jednotek podílet na provedené opravě v poměru podle jejich spoluvlastnických podílů, jsou někteří z nich zvýhodněni na úkor jiných. Přitom provedená oprava (zateplení obvodového pláště) zhodnocuje budovu jako celek, tedy i spoluvlastnické podíly všech spoluvlastníků. Ad absurdum by mohla většina spoluvlastníků takto uložit zaplacení celé modernizace třeba i jen jedinému vlastníku jednotky s argumentem, že je majetný, dodávají. Poukazují na dosavadní rozdílné názory na tento problém v praxi NS.

Rozhodl velký senát

Senát, který měl podle rozvrhu práce NS dovolání projednat a rozhodnout o něm, postoupil věc k rozhodnutí velkému senátu občanskoprávního a obchodního kolegia.  Ten mj. konstatoval, že podle § 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, k nimž patří taktéž opravy společných částí domu. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

V této věci byla výše příspěvků na náklady spojené se zateplením fasády domu určena odlišně. NS tedy posuzoval, zda se shromáždění vlastníků může při stanovení výše příspěvku odchýlit rozhodnutím přijatým většinou hlasů od pravidla upraveného § 15, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda předvídaná označeným ustanovením.

Podle přesvědčení velkého senátu je třeba rozlišovat mezi rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek jakožto nejvyššího orgánu společenství, jež může být přijato pouhou (zákonem určenou) většinou hlasů (tedy i přes nesouhlas části vlastníků jednotek), a dohodou vlastníků jednotek, která jakožto vícestranný právní úkon vyžaduje podle občanského zákoníku ke svému uzavření souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek.

Od pravidla, podle něhož náklady spojené se správou domu a pozemku nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, se lze odchýlit toliko dohodou vlastníků jednotek, a nikoliv (i) rozhodnutím shromáždění. Velký senát se tudíž odchyluje od předchozích právních názorů svých senátů a uzavírá, že shromáždění vlastníků jednotek se při stanovení výše příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku nesmí odchýlit od pravidla upraveného § 15 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda jakožto souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek, předvídaná citovaným ustanovením.

Jestliže shromáždění vlastníků jednotek žalovaného přijalo napadené usnesení, aniž by zde byla odpovídající dohoda všech vlastníků, odporuje napadené usnesení (v rozsahu určujícím výši příspěvků vlastníků jednotek) zákonu.

NS proto rozhodnutí soudů zrušil a vrátil věc do Č. Budějovic.31Cdo 4294/2011

Autor: Vladimír Majer

14.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

2444 - Úředníci ve skladech SKLADNÍK - PRODEJCE19 000 Kč

Úředníci ve skladech SKLADNÍK - PRODEJCE NÁHRADNÍCH DÍLŮ. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 19000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: PRODEJCE NÁHR. DÍLŮ + SKLADNÍK, - prac.: Písek - autosalon "PEUGEOT", - vhodné i pro absolventy., - znalost Aj nebo Fj - vítána, - ŘP "B" - podmínkou, "C" - výhodou, - trestní bezúhonnost, - prac. doba: 7.00 - 16.00 hod., - skladová evidence + prodej náhradních dílů, Kontakt POUZE e-mailem: vaclav.veverka@veto.cz. Pracoviště: Veto cz s.r.o. - provozovna, Hradišťská, č.p. 2532, 397 01 Písek 1. Informace: Václav Veverka, +420 382 589 236.

Technika a elektrotechnika - Technika a elektrotechnika Technik22 000 Kč

Technici elektronici kontroly kvality, laboranti SAMOSTATNÝ ODBORNÝ PRACOVNÍK (ODDĚLENÍ ŘÍZENÍ KVALITY). Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Náplň práce:, "Spolupráce při jednání se zákazníky v otázkách vyjasňování jejich požadavků na kvalitu v ČR i zahraničí., "Řízení interní dokumentace a záznamů., "Zajištění zpracování a odsouhlasení plánů kvality, inspekčních plánů. Tvorba průvodní technické dokumentace kvality, kvalifikační dokumentace pro JE apod., "Spolupráce při řešení a evidenci vnitřních vad a reklamací, provádění rozborů zjištěných nedostatků, spolupráce při stanovení jejich příčin s cílem zvyšování spolehlivosti produktů. Navrhování příslušných opatření., "Spolupráce při činnostech souvisejících s metrologií., "Provádění přejímek a kontrol výroby u dodavatelů., , Požadujeme: , "Vzdělání SŠ s maturitou nebo VŠ s technickým zaměřením, "Znalost práce na PC (MS-Office), "Znalost AJ/RJ výhodou, "Zkušenosti s technickou činností v oblasti strojírenství vítány, "Řidičské oprávnění skupiny B, "Samostatnost, maximální pracovní nasazení, ochotu k sebevzdělávání, komunikativnost, organizační schopnosti, flexibilitu a ochotu cestovat, , Nabízíme:, "Zázemí stabilní a renomované společnosti, "Motivující finanční ohodnocení a práci na zajímavých projektech, "Týden dovolené navíc, "Závodní stravování, příspěvek na penzijní připojištění a dojíždění, "Jazykové kurzy, "Startovací byty 1+1 pro uchazeče mimo region, Nástupní mzda od 22 000,-Kč. Pracoviště: Zvvz a.s., Sažinova, č.p. 888, 399 01 Milevsko 1. Informace: Šárka Nováková, +420 382 552 858,737 232 858.

Služby - Služby Švadlena12 200 Kč

Švadleny, šičky, vyšívači a pracovníci v příbuzných oborech ŠIČKA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracovní doba 6:00-14:00 hod. po dohodě možnost úpravy pracovní doby - plný (37,5 hod./týden) nebo zkrácený úvazek, Nabízíme: příspěvek na závodní stravování, Kontakt: Ing. Stanislava Hořejší - tel. 606 259 772 nebo osobně v sídle firmy v době od 6-14 hod. (Po-Pá). Pracoviště: Jitex comfort s.r.o., U Vodárny, č.p. 1506, 397 01 Písek 1. Informace: Stanislava Hořejší, +420 606 259 772.

Technika a elektrotechnika - Technika a elektrotechnika Projektant ve25 000 Kč

Strojírenští technici projektanti, konstruktéři KONSTRUKTÉR LISOVACÍCH NÁSTROJŮ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadujeme:, SŠ nebo VŠ technické vzdělání (strojírenství) , Pracovní zkušenosti na obdobné pozici výhodou, Znalost konstrukce procesu postupových lisovacích nástrojů, Znalost programu Solid Works, Základy AJ, , Náplň práce:, Konstrukce lisovacích nástrojů, Příprava výkresové dokumentace pro výrobu, Změna 2D a 3D dokumentace, Optimalizace projektů, , Nabízíme:, Perspektivní a stabilní zaměstnání u mezinárodní společnosti , Finanční ohodnocení odpovídající pracovní náplni a zkušenostem , PP na dobu neurčitou, Firemní benefity (5 týdnů dovolené, příspěvek na stravování, dovolenou, dětské tábory, měsíční a roční prémie, penzijní a životní pojištění, atd.). Pracoviště: Smom cz s.r.o., Stanislava Maliny, č.p. 471, 397 01 Písek 1. Informace: Dita Kupková, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Hlasujte v anketách o sportovní hvězdu a nejoblíbenější sportovní klub čtenářů Píseckého deníku.

ANKETA: Zvolte Sportovní hvězdu čtenářů Píseckého deníku

Hlasujte v anketách o sportovní hvězdu a nejoblíbenější sportovní klub čtenářů Píseckého deníku.

ANKETA: Zvolte Nejoblíbenější sportovní klub čtenářů Píseckého deníku

Řidiči pozor, ve čtvrtek večer můžete potkat nadrozměrný náklad

Jižní Čechy - Opět po několika dnech pojede napříč Jihočeským krajem nadrozměrný náklad za doprovodu dopravní policie z oddělení silničního dohledu.

Maškary jedou na masopust do Švýcarska

Milevsko - Milevské maškary se letos účastnily nejednoho masopustního průvodu nejen na Písecku včetně největšího domovského v Milevsku a v pořadí posledního v Písku.

U Předotic havarovalo osobní auto, obešlo se to bez zranění

Předotice - V úterý 20. února před třetí hodinou odpoledne pomáhali písečtí profesionální haciči u dopravní nehody nedaleko Předotic.

Povídání s promítáním bude o Aljašce

Kluky - V Základní škole Kluky začne ve čtvrtek 22. února od 19 hodin cestovatelské povídání s promítáním Miloslava Martana.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT