VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak stanovit příspěvky ve společenství vlastníků

České Budějovice - Shromáždění vlastníků bytových jednotek v domě v Třeboni 7. dubna 2008 schválilo provedení zateplení obvodového pláště objektu s využitím účelového úvěru 1,3 milionu a stanovilo členům společenství výši splátek podle polohy bytu (v rozmezí 11,50 až 12 Kč/m2 pro byty v přízemí a v patrech a v rozmezí 4,50 až 5 Kč/m2 pro půdní byty). Usnesení přijala většina 89,91 % hlasů všech vlastníků. Dva, kteří byli proti, rozhodnutí napadli žalobou o neplatnost usnesení.

14.4.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto: Foto: Deník/Ivan Babej

Krajský soud v Č.Budějovicích ji zamítl a Vrchní soud v Praze jeho rozhodnutí potvrdil. Odkázal na § 11 odst. 3 a 5 zákona č. 72/1994 Sb. a uzavřel, že rozhodnutí bylo schváleno potřebnou většinou a je tudíž platné. Názor žalobců, že k uložení nepoměrné příspěvkové povinnosti je třeba souhlasný projev vůle všech vlastníků, nemá podle odvolacího soudu oporu v zákoně.

Žalobci podali dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Zásadní právní význam spatřují v řešení otázky, zda „je podle zákona platné a závazné rozhodnutí 89,91 % většiny – tedy nikoliv všech – vlastníků jednotek, kterým je stanovena pro různé vlastníky příspěvková povinnost na investiční činnost charakteru modernizace v rozdílném poměru, než který plyne z jejich spoluvlastnických podílů, tedy z poměrů podlahových ploch". S odkazem na občanský zákoník míní, že usnesením byla porušena rovnost vlastníků jednotek (a spoluvlastníků společných částí). Nemají-li se vlastníci jednotek podílet na provedené opravě v poměru podle jejich spoluvlastnických podílů, jsou někteří z nich zvýhodněni na úkor jiných. Přitom provedená oprava (zateplení obvodového pláště) zhodnocuje budovu jako celek, tedy i spoluvlastnické podíly všech spoluvlastníků. Ad absurdum by mohla většina spoluvlastníků takto uložit zaplacení celé modernizace třeba i jen jedinému vlastníku jednotky s argumentem, že je majetný, dodávají. Poukazují na dosavadní rozdílné názory na tento problém v praxi NS.

Rozhodl velký senát

Senát, který měl podle rozvrhu práce NS dovolání projednat a rozhodnout o něm, postoupil věc k rozhodnutí velkému senátu občanskoprávního a obchodního kolegia.  Ten mj. konstatoval, že podle § 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, k nimž patří taktéž opravy společných částí domu. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

V této věci byla výše příspěvků na náklady spojené se zateplením fasády domu určena odlišně. NS tedy posuzoval, zda se shromáždění vlastníků může při stanovení výše příspěvku odchýlit rozhodnutím přijatým většinou hlasů od pravidla upraveného § 15, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda předvídaná označeným ustanovením.

Podle přesvědčení velkého senátu je třeba rozlišovat mezi rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek jakožto nejvyššího orgánu společenství, jež může být přijato pouhou (zákonem určenou) většinou hlasů (tedy i přes nesouhlas části vlastníků jednotek), a dohodou vlastníků jednotek, která jakožto vícestranný právní úkon vyžaduje podle občanského zákoníku ke svému uzavření souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek.

Od pravidla, podle něhož náklady spojené se správou domu a pozemku nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, se lze odchýlit toliko dohodou vlastníků jednotek, a nikoliv (i) rozhodnutím shromáždění. Velký senát se tudíž odchyluje od předchozích právních názorů svých senátů a uzavírá, že shromáždění vlastníků jednotek se při stanovení výše příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku nesmí odchýlit od pravidla upraveného § 15 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda jakožto souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek, předvídaná citovaným ustanovením.

Jestliže shromáždění vlastníků jednotek žalovaného přijalo napadené usnesení, aniž by zde byla odpovídající dohoda všech vlastníků, odporuje napadené usnesení (v rozsahu určujícím výši příspěvků vlastníků jednotek) zákonu.

NS proto rozhodnutí soudů zrušil a vrátil věc do Č. Budějovic.31Cdo 4294/2011

Autor: Vladimír Majer

14.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Doprava a logistika - Doprava a logistika Obsluha zemních a příbuzných 24 000 Kč Obsluha zemních a příbuzných strojů OBSLUHA ZEMNÍCH STROJŮ (BAGR, NAKLADAČ). Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 24000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: ciz Pracoviště Česká republika; obsluha bagru a nakladače; doprava na pracoviště zajištěna , Požadujeme: strojní průkaz - bagr, nakladač; znalost ruského nebo běloruského jazyka výhodou. Pracoviště: Agro spektrum belarus s.r.o., 397 01 Písek 1. Informace: Eduard Verenych, +420 603 189 684. Stavebnictví - Stavebnictví Stavbyvedoucí 25 000 Kč Hlavní stavbyvedoucí STAVBYVEDOUCÍ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: - zaměření převážně na zemní práce a demolice, Požadavky: - vzděl. SŠ, VŠ stavební,, - praxe min. 5 let,, - ŘP skup. B /výhodou ŘP C/., , Kontakt na tel., e-mail nebo osobní jednání na adrese Písek, Dukelská (za Lesnickou školou) od 7:00 do 16:00 hod. (nejlépe po telefonické domluvě).. Pracoviště: Lubomír polanský - kancelář, Dukelská, 397 01 Písek 1. Informace: Božena Franců, +420 724 422 269. Bankovnictví a finanční služby - Bankovnictví a finanční služby Mzdový účetní 23 000 Kč Mzdoví účetní MZDOVÝ/Á ÚČETNÍ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 23000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Jedná se o : , - Kompletní vedení mzdového účetnictví velké firmy a všech souvisejících činností, - Komunikace se zdravotními pojišťovnami, OSSZ, FÚ , - Orientace v příslušné legislativě, - Zpracování exekucí a insolvencí, - spolupráce s personálním odd., Vzdělání ekonomického směru výhodou, Praxe výhodou., Pracovní doba: 6:00 - 14:30 hod. (po - pá)., , Písemné profesní životopisy zasílejte na e-mail jiri.blanicky@muuupisek.cz. Pracoviště: Maso uzeniny písek, a.s.., Samoty, č.p. 1533, 397 01 Písek 1. Informace: Jiří Blanický, . Výroba - Výroba Montážní dělník 16 300 Kč Montážní dělníci výrobků z kovů OPERÁTOR VÝROBY. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16300 kč, mzda max. 21500 kč. Volných pracovních míst: 23. Poznámka: CIZ, Náplň práce:, - montáž kovových konstrukcí autosedaček., Pracovní doba: třísměnný provoz., Vhodné i pro absolventy., Požadujeme:, - zodpovědnost, pečlivost, manuální zručnost., Praxe v průsmyslovém odvětví výhodou., Nabízíme: , - příspěvek na stravování, příspěvěk na penzijní připojištění, příspěvek na dopravu, odměna za doporučení zaměstnance, zázemí stabilní mezinárodní společenosti., První kontakt: pí. Nejedlá Renáta tel. 725 610 775, email: renata.nejedla@faurecia.com , Zájemci se mohou dostavit na výběrové řízení na ÚP Písek dne 22. 10. 2018 v 9:00 hod, páté patro, číslo dveří 601.. Pracoviště: Faurecia components písek, s.r.o., Průmyslová, č.p. 466, 397 01 Písek 1. Informace: Renáta Nejedlá, +420 725 610 775.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Jihostroj veze z Benátek výhru. Za tři sety si zasloužil tři body

Malířka Helena Schmaus Shooner.

Zemřela výtvarnice Helena Schmaus Shooner, pravnučka F. Křižíka

Neúspěšný kandidát napadl volby v Krumlově

Český Krumlov – Že mohlo dojít k manipulaci s hlasovacími lístky, ohlásil Krajskému soudu v Českých Budějovicích (KS) v pátek 19. října, tedy poslední den lhůty pro podání návrhu na neplatnost hlasování nebo výsledku voleb do zastupitelstva města Český Krumlov, Václav Mocek z Českého Krumlova, který kandidoval v komunálních volbách za hnutí PRO 2016 a skončil jako 2. náhradník.

Představujeme nové zastupitele na Písecku

Písecko - Postupně představujeme nově zvolené zastupitele ve všech obcích Písecka. Tentokrát jsou na řadě obce Květov, Lety, Milevsko a Minice.

Kam za kulturou a zábavou na Písecku?

Písecko - Kam za kulturou a zábavou

Na věži turisty překvapil zlatý robot. Natáčel film

České Budějovice – Kolemjdoucí se ráno zmateně zastavují. Nevěřícný výraz ve tváři vystřídá úsměv a u mužů a sci-fi fanoušků dokonce pochopení.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT