VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jak stanovit příspěvky ve společenství vlastníků

České Budějovice - Shromáždění vlastníků bytových jednotek v domě v Třeboni 7. dubna 2008 schválilo provedení zateplení obvodového pláště objektu s využitím účelového úvěru 1,3 milionu a stanovilo členům společenství výši splátek podle polohy bytu (v rozmezí 11,50 až 12 Kč/m2 pro byty v přízemí a v patrech a v rozmezí 4,50 až 5 Kč/m2 pro půdní byty). Usnesení přijala většina 89,91 % hlasů všech vlastníků. Dva, kteří byli proti, rozhodnutí napadli žalobou o neplatnost usnesení.

14.4.2014
SDÍLEJ:

Ilustrační foto: Foto: Deník/Ivan Babej

Krajský soud v Č.Budějovicích ji zamítl a Vrchní soud v Praze jeho rozhodnutí potvrdil. Odkázal na § 11 odst. 3 a 5 zákona č. 72/1994 Sb. a uzavřel, že rozhodnutí bylo schváleno potřebnou většinou a je tudíž platné. Názor žalobců, že k uložení nepoměrné příspěvkové povinnosti je třeba souhlasný projev vůle všech vlastníků, nemá podle odvolacího soudu oporu v zákoně.

Žalobci podali dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Zásadní právní význam spatřují v řešení otázky, zda „je podle zákona platné a závazné rozhodnutí 89,91 % většiny – tedy nikoliv všech – vlastníků jednotek, kterým je stanovena pro různé vlastníky příspěvková povinnost na investiční činnost charakteru modernizace v rozdílném poměru, než který plyne z jejich spoluvlastnických podílů, tedy z poměrů podlahových ploch". S odkazem na občanský zákoník míní, že usnesením byla porušena rovnost vlastníků jednotek (a spoluvlastníků společných částí). Nemají-li se vlastníci jednotek podílet na provedené opravě v poměru podle jejich spoluvlastnických podílů, jsou někteří z nich zvýhodněni na úkor jiných. Přitom provedená oprava (zateplení obvodového pláště) zhodnocuje budovu jako celek, tedy i spoluvlastnické podíly všech spoluvlastníků. Ad absurdum by mohla většina spoluvlastníků takto uložit zaplacení celé modernizace třeba i jen jedinému vlastníku jednotky s argumentem, že je majetný, dodávají. Poukazují na dosavadní rozdílné názory na tento problém v praxi NS.

Rozhodl velký senát

Senát, který měl podle rozvrhu práce NS dovolání projednat a rozhodnout o něm, postoupil věc k rozhodnutí velkému senátu občanskoprávního a obchodního kolegia.  Ten mj. konstatoval, že podle § 15 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, k nimž patří taktéž opravy společných částí domu. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

V této věci byla výše příspěvků na náklady spojené se zateplením fasády domu určena odlišně. NS tedy posuzoval, zda se shromáždění vlastníků může při stanovení výše příspěvku odchýlit rozhodnutím přijatým většinou hlasů od pravidla upraveného § 15, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda předvídaná označeným ustanovením.

Podle přesvědčení velkého senátu je třeba rozlišovat mezi rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek jakožto nejvyššího orgánu společenství, jež může být přijato pouhou (zákonem určenou) většinou hlasů (tedy i přes nesouhlas části vlastníků jednotek), a dohodou vlastníků jednotek, která jakožto vícestranný právní úkon vyžaduje podle občanského zákoníku ke svému uzavření souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek.

Od pravidla, podle něhož náklady spojené se správou domu a pozemku nesou vlastníci jednotek poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, se lze odchýlit toliko dohodou vlastníků jednotek, a nikoliv (i) rozhodnutím shromáždění. Velký senát se tudíž odchyluje od předchozích právních názorů svých senátů a uzavírá, že shromáždění vlastníků jednotek se při stanovení výše příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku nesmí odchýlit od pravidla upraveného § 15 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, aniž by byla nejprve uzavřena dohoda jakožto souhlasný projev vůle všech vlastníků jednotek, předvídaná citovaným ustanovením.

Jestliže shromáždění vlastníků jednotek žalovaného přijalo napadené usnesení, aniž by zde byla odpovídající dohoda všech vlastníků, odporuje napadené usnesení (v rozsahu určujícím výši příspěvků vlastníků jednotek) zákonu.

NS proto rozhodnutí soudů zrušil a vrátil věc do Č. Budějovic.31Cdo 4294/2011

Autor: Vladimír Majer

14.4.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 18 000 Kč

Skladníci, obsluha manipulačních vozíků MANIPULANT VÝROBY. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: POŽADUJEME: zkušenosti z výroby, oprávnění k řízení VZV, znalost PC, zodpovědný přístup k práci, , NABÍZÍME: perspektivu dynamicky se rozvíjející nadnárodní společnosti; zázemí stabilní rodinné firmy; možnost dalšího profesního růstu, vzdělávání a seberealizace; odpovídající finanční ohodnocení; širokou škálu zaměstnaneckých benefitů - závodní stravování, pět dnů dovolené nad rámec zákoníku práce, příspěvek na dopravu, stravování, ŽP nebo PF , , KONTAKT: osobně v sídle firmy od 7.30 do 16.00 hod.; telefonicky - Věra Svobodová - 382 201 050 vera.svobova@f-plast.com. Pracoviště: Kunststoff- fröhlich czech plast s.r.o., Stanislava Maliny, č.p. 469, 397 01 Písek 1. Informace: Věra Svobodová, +420 382 201 050,736 760 341.

Výroba - Výroba Vedoucí provozu v ostatních zařízeních 30 000 Kč

Vedoucí provozu v ostatních zařízeních VEDOUCÍ STŘEDISKO - MILEVSKO. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 30000 kč, mzda max. 50000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: POPIS, prodej zboží a obsluha zákazníků, objednávání zboží a registrace objednávek, podílení se na cenotvorbě, zpracování nabídek, vystavování faktur, zodpovědnost za pořádek na prodejně, včetně doplnění zboží, vedení prodejní pokladny, zodpovědnost za inventarizace, řízení malého týmu lidí, POŽADUJEME:, min. SŠ vzdělání (stavební zaměření je velkou výhodou), komunikativní, reprezentativní vystupování a projev, zkušenosti na podobné pozici min. 3 roky (nutný obor stavebnictví nebo znalost stavebních materiálů), zkušenosti s pokladnou, časově flexibilní, zkušenosti s řízením týmu lidí, NABÍZÍME:, uplatnění v zavedené a stabilní společnosti, mladý kolektiv, příjemné pracovní prostředí, zaměstnanecké benefity a vzdělávání, možnost profesního růstu, atraktivní finanční ohodnocení včetně bonusové složky, nástup možný ihned, Penzijní připojištění, stravenky, školení, vzdělávání aj.. Pracoviště: Pro-doma, se - pracoviště milevsko, Dukelská, č.p. 197, 399 01 Milevsko 1. Informace: Pavel Marešovský, +420 725 773 178.

Zákaznický servis - Zákaznický servis Pracovníci v zákaznických 20 000 Kč

Pracovníci v zákaznických kontaktních centrech SPECIALISTA PÉČE O ZÁKAZNÍKY. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: -Náplň práce: komunikace se zákazníky, řešení požadavků stávajících zákazníků, vyhledávání nových obchodních příležitostí, -Požadujeme: dobrou znalost německého jazyka, anglický jazyk výhodou, komunikační dovednosti, proaktivní a pozitivní přístup, samostatnost, loajalitu, flexibilitu, znalost práce na PC, ŘP skupiny B, Kontakt: tel.: 383 390 305, e-mail: ttek@email.cz. Pracoviště: Ttek s.r.o. - pracoviště u vodárny 1506, U Vodárny, č.p. 1506, 397 01 Písek 1. Informace: Hana Podojilová, +420 383 390 305.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič autobusu 32 000 Kč

Řidiči autobusů v dálkové přepravě osob ŘIDIČ AUTOBUSU V SILNIČNÍ DOPRAVĚ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 32000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Požadujeme: , ŘP sk. D, nebo D+E, zdravotní způsobilost dle zákona, profesní průkaz sk. D nebo D+E, bezúhonnost, bezkonfliktnost, slušné vystupování., Po dohodě možnost získání profesního průkazu nebo řidičského oprávnění. Pro držitele ŘP sk. D náborový příspěvek 10 000,-Kč., Nabízíme: , PRÁCI TAKÉ NA DPP, Volné jízdenky i pro rodinné příslušníky, příspěvek na stravování, týden dovolené navíc, příspěvky na penzijní a životní pojištění až 900,-Kč měsíčně, příspěvek ze sociálních nákladů až 3 000,-Kč ročně. Mobilní tel. čísla v režijním tarifu i pro rodinné příslušníky., První kontakt: Jitka Koudelková tel. 602 409 109 email: koudelkova@busem.cz nebo Karel Holan tel. 602 488 451 email: holan@busem.cz nebo osobně na uvedené adrese.. Pracoviště: Čsad autobusy české budějovice - provoz milevsko, 5. května, č.p. 310, 399 01 Milevsko 1. Informace: Jitka Koudelková, +420 602 409 109.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ludvík Hess ukazuje nový babybox v Písku.
3

EXKLUZIVNĚ: Písecká nemocnice dostala nový babybox

Ilustrační foto.

Na Písecku začal hořet autobus plný školáků

V Palackého sadech spadla vzrostlá lípa

Písek - V úterý 22. května ve večerních hodinách spadla následkem větru v Palackého sadech v Písku vzrostlá lípa. Nikdo nebyl zraněn a nevznikly ani žádné škody na majetku.

AKTUALIZOVÁNO

Komunální a senátní volby proběhnou společně začátkem října

Termín komunálních a senátních voleb je znám. Prezident Miloš Zeman ho stanovil na pátek 5. října a sobotu 6. října 2018. Jeho rozhodnutí musí ještě podepsat premiér v demisi Andrej Babiš.

Požár skladu slámy v Chřešťovicích si vyžádal druhý stupeň požární

Chřešťovice - V neděli 20. května začali hasiči likvidovat požár skladu slámy v Chřěšťovicích, místní části Albrechtic nad Vltavou, skončili až v pondělí.

Havárie v Temelíně je pouze cvičná

Temelín – Zvládnutí havárie prvního bloku jaderné elektrárny nacvičuje od středy téměř tisícovka zaměstnanců.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT